田舎暮らしの道しるべ

田舎物件の購入までの流れは、情報収集→物件見学→購入申込→重要事項説明→売買契約→手付金の支払い→残金決済→物件引渡しと所有権移転登記、となります。ただし業者よっては簡略化したり、売主の意向から中間金が必要になったりすることもあります。

不動産購入のプロセスは大きく分けて以下のA、B、Cの３パターンになります。

A　　　　　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　　　　　C
物件見学　　　　　　　　　物件見学　　　　　　　　　物件見学
購入申込　　　　　　　　　購入申込　　　　　　　　　購入申込
　　↓　　　　　　　　　　　　重要事項説明　　　　　　　　↓
重要事項説明　　　　　　売買契約　　　　　　　　　重要事項説明
売買契約　　　　　　　　　手付金の支払い　　　　　売買契約
手付金の支払い　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　一括支払い
　　↓　　　　　　　　　　　　残金決済　　　　　　　　　所有権移転登記
残金決済　　　　　　　　　所有権移転登記
所有権移転登記

手続きを３回（３日）に分けるAが標準的な流れです。申込や契約を解除する場合の時間的余裕があるので、物件の購入を急がない人は都合がいいです。

見学した日に手付金を払うBは購入を即決すればあり得ますが、実際はほとんどありません。

売買契約と登記手続きを一日で行うCは、一発登記とも言われ買主が早く引越したいとか、売主が早急に資金が必要とか、業者が遠方で客に何度も足を運ばせないため、などで一発登記にすることがあります。

ここでは標準的なパターンAをお話していきますが、BもCも基本的な手順は変わりません。また取引の形態は仲介、自社物件、代理の３つがありますが、田舎不動産では仲介と自社物件が多いようです。業者への手数料は仲介のときに必要になります。